Immobilier en france et dans les landes : ce qui change vraiment en 2026
- mdenjean40
- il y a 4 jours
- 9 min de lecture
[IMAGE_PLACEHOLDER: Vue aérienne du littoral des Landes avec forêt de pins et plages, marché immobilier Landes 2026]
Le marché immobilier français entre dans une nouvelle ère. Reprise des prix, taux en légère remontée, réouverture de MaPrimeRénov', réforme du DPE… Les signaux se multiplient et dessinent un paysage inédit pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs de 2026. Dans les Landes, ce contexte national prend une couleur particulière, entre littoral premium et arrière-pays accessible. Voici le décryptage complet de ce qui change, chiffres à l'appui.
Table des matières
Une reprise des prix confirmée, mais à deux vitesses
Après deux années de correction, le marché immobilier français envoie enfin des signaux de reprise. Mais attention : il serait trompeur de parler d'un rebond uniforme.
Le marché immobilier en 2026 marque une sortie progressive de la crise, avec des prix globalement stabilisés et les premiers signes d'une reprise modérée. Plusieurs observateurs anticipent une hausse des prix immobiliers comprise entre +2 % et +3 % au niveau national.
À l'échelle nationale, l'Indice des Prix Immobiliers (IPI) recule encore de 0,4 % depuis le début de l'année 2026, avec un prix moyen au mètre carré établi à 3 114 euros. Ce mouvement traduit un rebond saisonnier qui se fait attendre, et révèle surtout la profonde hétérogénéité du marché français.
Sur le terrain, les professionnels observent cependant un vrai redémarrage de l'activité transactionnelle. Au premier trimestre 2026, on constate une hausse marquée des compromis signés, une stabilisation des prix et un retour progressif de l'offre — un triptyque qui traduit un marché en train de retrouver de la fluidité. Plus précisément, le stock de biens à la vente progresse de +3 % au 1er trimestre 2026, avec des hausses allant de +1 % en Nouvelle-Aquitaine à +9 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Ce que cela signifie concrètement : les acheteurs ont davantage de choix qu'en 2024-2025, mais les vendeurs ne sont plus contraints de brader leurs biens. Le marché retrouve un équilibre sain, propice aux transactions raisonnées.
Les taux bancaires en juin 2026 : la nouvelle donne
C'est le sujet qui préoccupe le plus les porteurs de projets immobiliers. Après une détente bienvenue en 2024-2025, les taux ont repris une légère trajectoire haussière.
Les chiffres exacts de juin 2026
En juin 2026, les taux moyens constatés s'établissent à 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans. Les hausses par rapport à mai restent limitées : entre -0,01 et +0,15 point selon les profils.
Le taux moyen sur 20 ans est à 3,32 %, avec un écart entre taux le plus bas et taux barème qui varie autour de 0,8 à 1,0 point selon la durée, selon la fourchette commerciale en fonction du profil emprunteur.
Pourquoi cette remontée ?
Les taux de crédit ont déjà bougé : +16 points de base entre mars et avril 2026, à 3,55 % sur 25 ans. Les banques transmettent progressivement la pression des taux longs, avec le décalage habituel de reconstitution des marges, et anticipent une hausse des taux directeurs. La BCE n'a pas encore modifié ses taux directeurs, mais une hausse semble probable.
L'impact concret sur votre budget
Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans au taux moyen de juin 2026 (3,32 %), la mensualité hors assurance est d'environ 1 428 €. Un écart de 0,25 point augmente la mensualité d'environ 30 à 40 €/mois — ce qui représente plusieurs milliers d'euros de pouvoir d'achat sur la durée du prêt.
Focus nouvelle-aquitaine
En Nouvelle-Aquitaine, les taux affichés en juin 2026 sont de 3,14 % sur 15 ans, 3,24 % sur 20 ans et 3,29 % sur 25 ans — parmi les conditions les plus favorables de France après l'Île-de-France. Une bonne nouvelle pour les acquéreurs landais.
Durée | Taux moyen national (juin 2026) | Taux Nouvelle-Aquitaine |
15 ans | 3,37 % | 3,14 % |
20 ans | 3,47 % | 3,24 % |
25 ans | 3,53 % | 3,29 % |
📊 3,32 % en juin 2026 - Taux moyen crédit immobilier 20 ans
Les landes : un marché local sous tension contrastée
[IMAGE_PLACEHOLDER: Maison landaise traditionnelle avec jardin, prix immobilier Landes marché 2026]
Le département des Landes (40) illustre parfaitement la dualité du marché immobilier français : d'un côté un littoral ultra-premium, de l'autre un arrière-pays encore très accessible.
Les prix médians en 2026
Le prix médian au m² dans les Landes s'établit à 2 763 €/m² pour les maisons et 3 275 €/m² pour les appartements, les maisons étant 16 % inférieures aux appartements. Le prix médian toutes catégories confondues tourne autour de 2 969 €/m² en 2026.
Sur cinq ans, la progression reste spectaculaire : le prix médian dans les Landes affiche +38 % sur 5 ans, confirmant l'attractivité structurelle du territoire.
Le fossé littoral/intérieur
La disparité géographique est saisissante dans les Landes :
Ville | Prix médian au m² (2026) | Évolution |
Soorts-Hossegor | ~10 626 €/m² | Premium stable |
Capbreton | ~6 613 à 6 788 €/m² | Très élevé |
Seignosse | ~7 739 €/m² (maisons) | Littoral premium |
Biscarrosse | ~2 963 €/m² | Dynamique |
Dax | ~2 844 €/m² | Accessible |
Mont-de-Marsan | ~2 500 à 2 800 €/m² | Accessible |
Arrière-pays | 1 500 à 1 800 €/m² | Opportunités |
À Dax, le prix médian est de 2 844 €/m² en 2026, en hausse de +1 % sur un an. Pour une maison de 100 m², le budget d'acquisition se situe donc autour de 280 000 à 300 000 €, frais de notaire inclus — un niveau encore accessible pour un couple avec un revenu médian, à condition de bien structurer son financement.
Pourquoi les landes restent attractives
Les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,28 % sur 20 ans en avril 2026, après avoir dépassé 4 % en 2023. Les prix dans les villes de l'intérieur (Dax, Mont-de-Marsan, Saint-Paul-lès-Dax) restent accessibles — entre 2 500 et 3 000 €/m² — et affichent une légère hausse, signe d'un marché sain.
📊 2 969 €/m² en 2026 - Prix médian dans les Landes
DPE 2026 : la réforme silencieuse qui redistribue les cartes
C'est l'une des grandes actualités de début 2026, encore peu connue du grand public : le mode de calcul du DPE a été réformé.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
La réforme du DPE prévue pour 2026 repose sur un changement clé du mode de calcul : la baisse du coefficient de conversion de l'électricité. Cette évolution réglementaire concerne directement les propriétaires bailleurs et pourrait influencer la mise en location de nombreux logements.
Concrètement, les logements chauffés à l'électricité étaient jusqu'ici pénalisés par un coefficient trop élevé dans le calcul du DPE. La révision de ce paramètre peut permettre à certains biens de changer de classe énergétique sans réaliser de travaux. Si votre logement est concerné par une amélioration possible de son classement DPE et que votre DPE est à jour, il sera possible de le mettre à jour gratuitement, sans intervention d'un diagnostiqueur à votre domicile, en se rendant sur le site de l'ADEME à partir du 1er janvier 2026.
Le calendrier des interdictions de location à retenir
Depuis le 1er janvier 2025, les logements les plus énergivores classés G au DPE sont interdits à la location. Cette mesure s'étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034.
Échéance | Classe DPE concernée | Action requise |
Depuis jan. 2025 | G | Interdiction de louer |
Jan. 2028 | F | Interdiction de louer |
Jan. 2034 | E | Interdiction de louer |
Dans les Landes, l'enjeu est réel : le parc immobilier landais, composé en grande partie de maisons anciennes, compte une proportion significative de logements classés E, F ou G. Propriétaires bailleurs, le calendrier est serré.
📊 Jusqu'à 2,28 millions - Logements potentiellement reclassés par la réforme DPE 2026
Maprimerénov' 2026 : réouverture et nouvelles règles
Après une suspension inédite en début d'année, MaPrimeRénov' est de retour. Voici ce que chaque propriétaire landais doit savoir.
La réouverture du 23 février 2026
Après plusieurs mois de perturbations, MaPrimeRénov' est officiellement de retour. Le guichet a rouvert le 23 février 2026 à midi, après une suspension de près de deux mois liée à l'absence de budget voté en début de l'année.
En 2026, MaPrimeRénov' dispose d'un budget de 3,6 milliards d'euros, et doit permettre le financement d'au moins 120 000 rénovations d'ampleur et 150 000 rénovations par geste.
Qui peut en bénéficier ?
Bonne nouvelle par rapport aux restrictions de fin 2025 : tous les ménages peuvent à nouveau déposer un dossier, sans restriction temporaire liée au niveau de revenus. Le dispositif retrouve une accessibilité universelle, même si les montants d'aide restent modulés selon les revenus.
Quatre profils sont définis :
🔵 Bleu (revenus très modestes) : taux d'aide le plus élevé
🟡 Jaune (modestes)
🟣 Violet (intermédiaires)
🌸 Rose (aisés) : accès uniquement au parcours de rénovation d'ampleur
La grande nouveauté 2026 : le rendez-vous obligatoire
La principale évolution 2026 consiste en l'obligation d'un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov' avant le dépôt du dossier MaPrimeRénov'. Ce rendez-vous vise à mieux encadrer les projets de rénovation d'ampleur.
Au total, ce sont 270 000 rénovations énergétiques de logements qui pourront être menées cette année, un volume important qui témoigne de l'impact de MaPrimeRénov' sur la transition écologique et la rénovation du parc immobilier français.
Les montants à retenir
Pour les rénovations d'ampleur, les plafonds atteignent 30 000 € pour un gain de +2 classes DPE, ou 40 000 € pour un gain de +3 classes. Ces aides sont cumulables avec les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique.
Type de rénovation | Plafond MaPrimeRénov' | Gain DPE requis |
Ampleur (modeste) | jusqu'à 40 000 € | +3 classes min. |
Ampleur (intermédiaire) | jusqu'à 30 000 € | +2 classes min. |
Par geste (Bleu/Jaune/Violet) | Variable par poste | Non requis |
> ""Le budget 2026 confirme l'importance de la rénovation de l'habitat, avec 3,6 milliards d'euros pour MaPrimeRénov'""
> — Vincent Jeanbrun, Ministre de la Ville et du Logement
Chiffres clés
📊 +36 % de compromis de vente signés au 1er trimestre 2026 vs le trimestre précédent (Source : La Boîte Immo / Journal de l'Agence)
💡 3,32 % : taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans en juin 2026 en France (Source : Capifrance / Observatoire Crédit Logement)
🏡 2 969 €/m² : prix médian dans les Landes en 2026, contre 10 626 €/m² à Soorts-Hossegor (Source : Meilleurs Agents / DVF)
🔧 3,6 milliards € : budget alloué à MaPrimeRénov' en 2026 pour financer 270 000 rénovations (Source : France Rénov' / Gouvernement)
Questions fréquentes (FAQ)
Est-ce le bon moment d'acheter dans les landes en 2026 ?
Oui, pour plusieurs raisons convergentes. Les taux se sont stabilisés autour de 3,2-3,5 % selon la durée — loin des pics de 2023. Les prix dans les villes de l'intérieur comme Dax ou Mont-de-Marsan restent accessibles (2 500 à 3 000 €/m²), avec une légère hausse qui signe un marché sain. Attendre une baisse significative serait risqué : la demande structurelle liée à la qualité de vie du territoire landais reste forte. En revanche, sur le littoral (Capbreton, Hossegor, Seignosse), les prix premium laissent peu de marge de négociation.
Mon logement classé g est-il vraiment interdit à la location ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location pour de nouveaux baux. Si vous êtes propriétaire bailleur d'un tel bien dans les Landes, vous devez engager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa classe. La bonne nouvelle : MaPrimeRénov' est réouverte et peut financer jusqu'à 40 000 € de travaux pour les ménages modestes. La réforme du DPE de janvier 2026 a par ailleurs permis à certains logements chauffés à l'électricité de changer de classe sans travaux — vérifiez votre situation sur le site de l'ADEME.
Quelles aides puis-je cumuler pour mes travaux de rénovation en 2026 ?
En 2026, le trio d'aides le plus efficace est : MaPrimeRénov' (jusqu'à 40 000 € selon votre profil et l'ampleur des travaux) + CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) versés par les fournisseurs d'énergie + TVA réduite à 5,5 % sur les travaux éligibles. Pour les ménages très modestes, le chèque énergie peut compléter le dispositif. Un rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov' (614 agences en France) est désormais obligatoire avant tout dépôt de dossier de rénovation d'ampleur — profitez-en pour optimiser votre plan de financement.
Les taux vont-ils continuer à monter en 2026 ?
La tendance est à une légère remontée, mais mesurée. Les experts anticipent des taux moyens compris entre 3,30 % et 3,50 % sur l'ensemble de 2026. Une éventuelle hausse des taux directeurs de la BCE pourrait accentuer cette pression. Cela dit, les banques restent actives commercialement et les meilleurs profils emprunteurs continuent de bénéficier de conditions favorables. En Nouvelle-Aquitaine, les taux restent parmi les plus bas de France.
Qu'est-ce que la réforme du DPE de janvier 2026 change concrètement ?
La réforme modifie le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE. Résultat : les logements chauffés à l'électricité (radiateurs, pompe à chaleur) peuvent obtenir une meilleure étiquette énergétique. Si votre DPE a été réalisé après juillet 2021, vous pouvez demander une mise à jour gratuite en ligne sur le site de l'ADEME — sans passer par un diagnostiqueur. Une opportunité à saisir avant de vendre ou de remettre en location un bien.
Ce qu'il faut retenir
Le marché immobilier de 2026 est celui de la nuance et de l'action. La reprise est réelle, mais inégale : Paris et les zones rurales attractives comme les Landes tirent leur épingle du jeu, quand d'autres territoires restent en attente. Les taux, légèrement remontés, restent à des niveaux historiquement raisonnables — surtout en Nouvelle-Aquitaine. La grande actualité de ce début d'année est double : la réouverture de MaPrimeRénov' avec 3,6 milliards d'euros de budget et des règles clarifiées, et la réforme du DPE qui redistribue les cartes pour des centaines de milliers de propriétaires.
Pour les acheteurs : c'est le moment de concrétiser avant une éventuelle nouvelle hausse des prix. Pour les propriétaires bailleurs : le DPE n'est plus une formalité — c'est un enjeu financier et réglementaire majeur. Pour les investisseurs : les Landes offrent encore des opportunités réelles, à condition de cibler les bons secteurs et de bien intégrer le critère énergétique dès l'achat.
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