Immobilier en France et dans les Landes : Ce qui change vraiment en 2026 — Taux, DPE, MaPrimeRénov' et prix au m²
- mdenjean40
- 20 avr.
- 10 min de lecture
Printemps 2026 : le marché immobilier sort enfin de deux années de turbulences. Les prix repartent à la hausse au niveau national, les taux de crédit se stabilisent autour de 3,3 % sur 20 ans — mais une nouvelle menace plane : le conflit au Moyen-Orient fait trembler les OAT et pourrait inverser la tendance dès le second semestre. Pendant ce temps, la réforme du DPE entre en vigueur, MaPrimeRénov' rouvre ses guichets, et dans les Landes, certaines villes affichent des hausses spectaculaires de +11 % en un an. Décryptage complet de toutes les actualités qui redessinent le marché immobilier en ce début d'année.
Table des Matières
Les prix repartent à la hausse : ce que disent les chiffres de 2026
Après deux années de correction marquée (2023 et 2024), le marché immobilier français amorce un rebond mesuré mais réel. Selon l'Observatoire PAP, les prix progressent de +1,7 % sur un an au niveau national, avec un prix moyen de l'immobilier ancien autour de 3 420 €/m² début 2026.
Ce chiffre cache cependant des réalités très contrastées :
Paris : 9 720 €/m² (+1,9 % sur un an, selon les notaires du Grand Paris)
Lyon : ~4 450 €/m² pour les appartements, stable à légèrement haussier
Bordeaux : +1,2 % sur un an
Rennes : +2,1 % sur un an, portée par le dynamisme économique local
Toulouse, Montpellier : progressions contenues entre +0,5 % et +1,5 %
> "Après les baisses observées en 2023 et 2024, le marché se stabilise progressivement. Les décisions sont plus rationnelles, les arbitrages plus exigeants." — Engel & Völkers, Bilan marché 2026
> "Les prix de l'immobilier ancien progressent de 1,7 % sur un an en France, marquant un début de stabilisation après deux années de correction"
> — Observatoire PAP
Ce rebond reste fragile. Le Baromètre Meilleurs Agents confirme une hausse de +1,6 % en moyenne nationale sur un an, avec une dynamique plus prononcée dans certaines grandes métropoles. Mais le marché s'est profondément transformé : les biens mal estimés ou nécessitant de lourds travaux peinent à trouver preneur, tandis que les logements bien positionnés et rénovés partent rapidement.
📊 +1,7 % sur un an en 2026 - Hausse des prix immobiliers en France
Dans les Landes : un marché à deux vitesses
Le département des Landes (40) illustre parfaitement les contrastes du marché immobilier français en 2026. Avec un prix médian de 2 969 €/m² (+1 % sur un an, +40 % sur cinq ans), le département affiche une solidité remarquable — mais les disparités entre les villes sont saisissantes.
Le littoral : des prix qui défient la gravité
Ville | Prix m² moyen (avril 2026) | Évolution sur 1 an |
Soorts-Hossegor | 8 766 €/m² | +1 % |
Capbreton | ~6 613 €/m² | Stable |
Seignosse | 5 079 €/m² (appt) | Stable |
Labenne | 4 464 €/m² | +1 % |
Mimizan | 4 065 - 4 117 €/m² | Stable |
Biscarrosse | 3 908 €/m² | +2 % |
Sources : Figaro Immobilier, Meilleurs Agents, SeLoger — estimations au 1er avril 2026
À Capbreton, le prix moyen toutes typologies confondues s'établit autour de 6 613 €/m², avec des maisons pouvant atteindre 7 175 €/m² selon Meilleurs Agents. À Soorts-Hossegor, les maisons culminent à plus de 12 000 €/m² pour les biens les plus recherchés. Ces stations balnéaires prisées du surf et du tourisme atlantique maintiennent une attractivité sans faille auprès d'une clientèle nationale et internationale.
L'intérieur des terres : les grandes surprises de 2026
Loin du littoral, certaines villes de l'intérieur des Landes enregistrent des hausses spectaculaires qui méritent l'attention des investisseurs :
Ville | Prix m² médian | Évolution sur 1 an |
Grenade-sur-l'Adour | 1 720 €/m² | +17 % |
Mont-de-Marsan | 2 555 €/m² | +11 % |
Saint-Sever | 1 784 €/m² | +8 % |
Castets | 2 596 €/m² | +3 % |
Dax | 2 844 €/m² | +1 % |
Source : Figaro Immobilier, estimations au 01/03/2026
Mont-de-Marsan (+11 % en un an !) et Grenade-sur-l'Adour (+17 %) constituent les vraies révélations de ce début d'année. Ces villes de l'intérieur, longtemps boudées par les investisseurs au profit du littoral, bénéficient d'un regain d'intérêt lié à l'accessibilité des prix, à la qualité de vie et à la proximité des axes routiers et autoroutiers. Pour un primo-accédant ou un investisseur locatif, ces marchés offrent encore des rendements attractifs à des prix bien inférieurs à ceux du littoral.
📊 2 969 €/m² en 2026, +40 % sur 5 ans - Prix médian immobilier dans les Landes
Taux de crédit : la stabilité menacée par la géopolitique
C'est l'information qui a secoué le secteur au printemps 2026 : le déclenchement d'un nouveau conflit au Moyen-Orient fin février a fait bondir les taux des OAT (Obligations Assimilables du Trésor), la référence qui sert de boussole aux banques pour fixer leurs barèmes de crédit immobilier.
La situation actuelle
En avril 2026, les taux moyens se stabilisent autour de ces niveaux :
Durée du prêt | Taux moyen | Meilleur taux négocié |
10 ans | 3,07 % | 2,78 % |
15 ans | 3,13 % | 2,92 % |
20 ans | 3,29 % | 3,00 % |
25 ans | 3,39 % | 3,10 % |
Sources : Capifrance, Crédit Courtier de France — avril 2026
Selon l'Observatoire Crédit Logement CSA, les taux sont restés à 3,23 % en moyenne en mars 2026, au même niveau qu'en février. Cette stabilité devrait se maintenir en avril, malgré les turbulences géopolitiques.
La menace du second semestre
Mais les experts alertent sur la suite. L'OAT 10 ans, qui sert de référence aux banques, est passé de 3,3 % fin février à 3,9 % le 23 mars sous l'effet des tensions au Moyen-Orient. Si ce niveau se maintient, les banques pourraient être contraintes de relever leurs barèmes.
> "Les taux des crédits immobiliers pourraient atteindre 3,55 % en fin d'année 2026 et 4 % fin 2027"
> — Observatoire Crédit Logement CSA, Michel Mouillart
> Ce que cela signifie concrètement pour un emprunteur dans les Landes : Pour un achat à 250 000 € sur 20 ans, passer d'un taux de 3,3 % à 3,55 % représente une mensualité supplémentaire d'environ 30 €/mois, soit 7 200 € de coût total en plus sur la durée du prêt. L'urgence de concrétiser son projet avant une éventuelle remontée des taux est donc réelle.
Le conseil des experts : l'apport personnel est désormais "la clé" selon l'Observatoire Crédit Logement. Les dossiers avec un apport solide (au moins 10-15 % du prix) obtiennent les meilleures conditions, certains profils décrochant des taux planchers à 3,00 % sur 20 ans.
DPE 2026 : la grande réforme qui change tout
Le 1er janvier 2026 marque un tournant majeur pour les propriétaires et les acheteurs. Deux évolutions majeures sont entrées en vigueur simultanément.
1. Le nouveau calcul du DPE : 850 000 logements sauvés
Le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9, ce qui revalorise mécaniquement les logements chauffés à l'électricité. Résultat : environ 850 000 logements qui étaient classés F ou G peuvent désormais remonter d'une ou deux classes énergétiques — sans aucun travaux.
Situation | Avant le 1er janvier 2026 | Après le 1er janvier 2026 |
Appartement électrique bien isolé | Classé F ou G | Classé E ou D |
Logement électrique mal isolé | Classé G | Classé F (louable jusqu'en 2028) |
Maison au fioul ou au gaz | Classé G ou F | Inchangé — travaux obligatoires |
Pour les propriétaires de biens chauffés à l'électricité, ce recalcul peut changer radicalement la situation : sortir du statut de "passoire thermique" signifie pouvoir louer à nouveau légalement, lever le gel des loyers, et éviter une décote à la vente (entre 10 % et 25 % selon les marchés).
2. Le calendrier d'interdiction de location : où en est-on ?
✅ Depuis janvier 2025 : interdiction de signer un nouveau bail pour un logement classé G
⏳ À partir de janvier 2028 : interdiction pour les logements classés F
⏳ À partir de 2034 : interdiction pour les logements classés E
📋 Depuis janvier 2026 : DPE collectif obligatoire pour les petites copropriétés (≤ 50 lots)
Dans les Landes, où le parc immobilier ancien est important — notamment dans les maisons de ville à Dax, Mont-de-Marsan ou dans les villages de l'intérieur — le DPE devient un critère décisif à l'achat comme à la vente. Un logement classé F ou G peut subir une décote significative, mais représente aussi une opportunité d'investissement pour qui sait financer les travaux grâce aux aides disponibles.
MaPrimeRénov' 2026 : le guichet a rouvert, voici les nouvelles règles
Bonne nouvelle pour les propriétaires landais : après une fermeture du guichet depuis le 1er janvier 2026 liée au retard de la loi de finances, MaPrimeRénov' a rouvert ses portes le 23 février 2026. Voici ce qui change.
Les deux parcours disponibles
1. MaPrimeRénov' par geste — Pour des travaux ciblés :
Remplacement d'une chaudière fioul/gaz par une pompe à chaleur
Isolation des murs, combles, fenêtres
Installation d'une VMC double flux
Chauffe-eau thermodynamique
2. MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur — Pour une rénovation globale :
Gain d'au moins 2 classes énergétiques obligatoire
Au moins 2 postes d'isolation traités
Accompagnement par un Accompagnateur Rénov' désormais obligatoire
Audit énergétique préalable requis
Plafond d'aide jusqu'à 70 000 € HT pour les rénovations les plus ambitieuses
Les autres aides à cumuler
Aide | Montant | Conditions |
MaPrimeRénov' | Jusqu'à 70 000 € | Selon revenus et travaux |
CEE (Prime énergie) | Variable (jusqu'à 5 000 € pour une PAC) | Travaux par professionnel RGE |
Éco-PTZ | Jusqu'à 50 000 € | Prêt sans intérêts, 20 ans |
Chèque Énergie | 48 à 277 € | Ménages modestes |
Accompagnateur Rénov' | Jusqu'à 2 000 € pris en charge | Rénovation d'ampleur |
> Exemple concret pour un propriétaire à Dax : une maison classée E souhaitant installer une pompe à chaleur (15 000 €) peut bénéficier de 8 000 € de MaPrimeRénov' (profil revenus intermédiaires) + 2 000 € de CEE, soit un reste à charge de seulement 5 000 €. Complété par un Éco-PTZ sans intérêts, le projet devient financièrement accessible même avec des taux à 3,3 %.
> "Le budget global dédié à MaPrimeRénov' s'élève à 3,6 milliards d'euros en 2026, avec un objectif de 120 000 logements rénovés"
> — Anah
Nouveauté 2026 : pour les rénovations d'ampleur, un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov' devient obligatoire. Ce service, gratuit, vous oriente vers les aides les plus adaptées à votre situation. En Nouvelle-Aquitaine, les conseillers France Rénov' sont disponibles dans chaque département, y compris dans les Landes.
Chiffres Clés
📊 +1,7 % de hausse des prix immobiliers en France sur un an en 2026 — premier rebond après deux années de baisse (Source : Observatoire PAP, mars 2026)
🏠 2 969 €/m² — prix médian dans les Landes en 2026, avec des extrêmes allant de 1 720 €/m² à Grenade-sur-l'Adour à plus de 8 766 €/m² à Soorts-Hossegor (Source : Figaro Immobilier, mars 2026)
💶 3,23 % — taux moyen de crédit immobilier en mars 2026, stable malgré les tensions géopolitiques ; projection à 3,55 % en fin d'année (Source : Observatoire Crédit Logement CSA, avril 2026)
🔧 850 000 logements sortis du statut de passoire thermique grâce à la réforme du calcul du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026 (Source : Immonot / Stéphane Plaza Immobilier)
Questions Fréquentes (FAQ)
Est-ce le bon moment d'acheter dans les Landes en 2026 ?
Oui, et l'urgence est réelle. Les taux de crédit sont encore stables autour de 3,3 % sur 20 ans, mais les experts anticipent une remontée vers 3,55 % d'ici la fin de l'année, voire 4 % en 2027. Les prix dans les Landes progressent modérément (+1 % sur un an en médian), mais certaines villes comme Mont-de-Marsan (+11 %) ou Grenade-sur-l'Adour (+17 %) sont déjà en forte hausse. Acheter maintenant, c'est profiter d'un contexte encore favorable avant une possible dégradation des conditions de financement.
Mon logement classé F ou G est-il interdit à la location dans les Landes ?
Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Mais attention : si vous êtes propriétaire d'un logement chauffé à l'électricité, la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026 a peut-être amélioré votre classe énergétique sans travaux. Faites réaliser un nouveau DPE pour connaître votre situation exacte. Pour les logements classés F, l'interdiction s'appliquera à partir de 2028 — il est temps d'anticiper et de monter un dossier MaPrimeRénov'.
Quelles aides peut-on obtenir pour rénover un bien dans les Landes en 2026 ?
En 2026, plusieurs dispositifs sont cumulables : MaPrimeRénov' (jusqu'à 70 000 € pour une rénovation d'ampleur), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE, jusqu'à 5 000 € pour une pompe à chaleur), l'Éco-PTZ (prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 €) et le Chèque Énergie pour les ménages modestes. La prise en charge de l'Accompagnateur Rénov' peut atteindre 2 000 €. Pour connaître vos droits, rendez-vous sur le site France Rénov' ou contactez un conseiller local en Nouvelle-Aquitaine.
Les taux de crédit vont-ils vraiment remonter à cause de la guerre au Moyen-Orient ?
C'est le scénario central des économistes pour le second semestre 2026. L'OAT 10 ans — référence des banques pour fixer leurs taux — est passé de 3,3 % à près de 3,9 % en mars. Les banques ont jusqu'ici absorbé cette hausse pour ne pas briser la reprise du marché, mais elles ne pourront pas le faire indéfiniment. L'Observatoire Crédit Logement CSA anticipe des taux à 3,55 % en fin d'année. Pour sécuriser votre projet, il est recommandé de concrétiser votre dossier de financement dès maintenant.
Vaut-il mieux acheter dans le rétro-littoral des Landes plutôt qu'à Hossegor ou Capbreton ?
Tout dépend de votre objectif. Si vous cherchez un investissement locatif avec un rendement locatif brut intéressant, le rétro-littoral (Soustons, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Labenne) ou les villes de l'intérieur (Dax, Mont-de-Marsan) offrent de bien meilleures perspectives qu'Hossegor ou Capbreton, où les prix élevés compriment mécaniquement les rendements. En revanche, pour un investissement patrimonial à long terme ou une résidence secondaire, le littoral landais conserve une valeur refuge incomparable.
Ce qu'il faut retenir
Le printemps 2026 est une période charnière pour l'immobilier en France et dans les Landes. Trois signaux forts doivent guider vos décisions :
La reprise est réelle mais fragile : les prix remontent (+1,7 % national, +1 % dans les Landes), les acheteurs reviennent, mais le marché reste sélectif. Les biens bien notés au DPE et correctement estimés trouvent preneur rapidement.
Les taux sont encore favorables, mais pour combien de temps ? À 3,23-3,3 % en moyenne, les conditions de crédit restent historiquement raisonnables. La géopolitique pourrait les pousser vers 3,55 % d'ici décembre. Agir maintenant, c'est sécuriser votre financement.
Le DPE et les aides à la rénovation sont des leviers puissants : la réforme du calcul DPE peut valoriser votre bien sans travaux, et MaPrimeRénov' 2026 offre des aides massives pour rénover. Ignorer ces outils, c'est laisser de l'argent sur la table.
Vous avez un projet immobilier dans les Landes ou en Nouvelle-Aquitaine ? Que vous souhaitiez acheter, vendre ou rénover, nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner : simulation de financement, estimation de votre bien, audit DPE ou montage de dossier MaPrimeRénov'. Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier d'un rendez-vous personnalisé et gratuit.
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